Ingatlan Hírek: hírek

A vevőknek teljesen elvette az eszét az ingatlanvásárlási láz?

2015-09-24 13:36:32

Ugye ha veszünk egy lakást, akkor egy friss tulajdoni lap másolat alapján meggyőződünk arról, hogy az ingatlan valóban per-, teher- és igénymentes-e. Mindezt külön kikötjük az adásvételi szerződésben is, mert mi van ha mégis van rajta olyan tartozás, ami a földhivatali nyilvántartásból nem derül ki.


A közművektől kérünk igazolást arról, hogy nincs díjhátralék, és a közös képviselőtől is beszerzünk egy nullás igazolást.
Ez lenne az alap egy gondosan eljáró lakásvásárló esetén. Természetesen beleértve azt is, hogy a közművek átírásakor lehetőleg az eladóval együtt megyünk el a vízművekhez, a csatornázásihoz, a gázművekhez és az áramszolgáltatóhoz, hogy azonnal kiderüljön, ha valami nem kóser.

Szerződéskötés előtt szintén még nem számít a fölöslegesen túlóvatoskodós kategóriának, hogy
legalább telefonon beszéljünk a közös képviselővel,
és kérdezzük meg: milyen felújítási költségekre számíthatnak a társasházi (vagy lakásszövetkezeti) tulajdonostársak, van-e a ház felújítási alapjában némi pénzmagocska, vagy éppen kong az ürességtől.


Higgyük el, az eladónak és az ingatlanközvetítőnek nyilván az az érdeke, hogy mielőbb eladja a lakást, de a közös képviselő meg fogja mondani a tuti frankót, pláne ha belengetjük, hogy mi pedig aktív társasházi közgyűlésre járók leszünk (persze ez lehet blöff is) és ott majd állandóan felemlegetjük, ha most nem kapjuk meg a kért tájékoztatást. Ha a közös képviselő megtagadja a felvilágosítást adatvédelmi okokra hivatkozva, akkor az eladótól kell kérni egy meghatalmazást, vagy akár vele együtt elmenni és tájékozódni. Vagy, ha kiderül, hogy már régóta nincs is közös képviselő (hat lakáson felül kötelező társasházként működni, közös képviselőt választani), mint a lentebbi esetben; nos, akkor valószínűleg nagy a baj.
Két éve az otthontérképesek is összeszedték a fontos tudnivalókat a lakásvásárlók számára. Akinél aktuális, ezen a linken megnézheti.
Most, hogy sok-sok év után egyes lakások piaca (pl. a tágabb értelemben vett budapesti belvárosi egy-másfél szobások 10-15 millió körüli vételáron) keresletivé vált, már koránt sem vagyunk ennyire körültekintőek. A keresett kategóriába tartozó lakások pillanatokon belül elkelnek. Sőt, nem is olyan ritkán a vevőjelöltek verik fel az árakat.
Az egyik legdurvább, amit hallottam, amikor is látatlanba, hatmillió forintot ráígért a későbbi vevő egy már majdnem lefoglalózott lakásra. Azért meredek a tétnek az ilyetén növelése, mert nem ötszázmillió forintra ígért rá 506 milliót, hanem tizennyolcmillióra huszonnégyet, vagyis az eredeti vételár egyharmadát.
Ha ilyen meredek licitekbe nem is mennek bele olyan sokan, de ami a körültekintést illeti, nos a jó üzlettől való lemaradástól félve; ebben a műfajban (természetesen tisztelet a kivételnek) csapnivalókká váltunk.
Mintha egy vadidegenek által szervezett, pályaudvari vécében tartott orgiába vetnénk bele magunkat óvszer nélkül.
János keresztnevű olvasónk küldte az alábbi, tanulságos történetet:

„Tájvédelmi körzettel szomszédos, kilenclakásos társasházban  csendes, rendezett, kulturált környezetűként” feltüntetve hirdetik az egyik ingatlanos portálon házunk egyik lakását.
Na most a rendezett, kulturált környezethez hozzátartozik ˗ mondom kissé pikírten ˗, hogy három éve nincs a házban közös képviselő, vagy intézőbizottság.
A közös víz, és villanyszámlákat csak azért tudja fizetni a ház, mert egy sokéves engedély alapján automatikus beszedéssel leemelik az összegeket a közös számlájáról.
Miután nincs írásos megegyezés a lakók között a kerti parkolásról, durva viták tarkítják a mindennapokat a „ki hol állhat?”- kérdéséről.
Be nem jelentett lakók vannak az épületben, akik például térítés nélkül használják a vizet. Senki, ismétlem senki sem tudja, hogy meddig elég a ház pénze a működésre, továbbá mely tulajdonos mennyi közös költséggel van elmaradva. Konkrétan az értékesítendő ingatlanról nemrégiben az derült ki a bérlőjén keresztül, hogy kilenc hónap közös költséggel maradtak el. Ezt talán azóta már rendezték.
Hallom, amikor naponta hozza a lelkes vásárlókat az ingatlanos. Vigyorog az eladó, én meg nem szeretném rontani azzal a hangulatot:
Uram, asszonyom! Meneküljön, amíg teheti!
De mindenki csak a kilátást és az utca csendjét dicséri.
Szerintem érdemes lenne egy cikkben felhívni az éledező lakáspiac szereplőinek figyelmét arra, hogy vásárlás előtt tájékozódnak, van-e elmaradása az ingatlannak, ki a közös képviselő, vannak-e vitás kérdések a házban stb. mert az elmúlt időszakban is adtak el úgy lakást az épületben, hogy ugyanitt tartottunk, azóta meg hiába magyarázzuk az új tulajnak, hogy ezt így tetszett megvenni...
Köszönjük János, megtettük. Még annyival szeretném árnyalni az olvasónk, no meg a saját mondókámat: természetesen lehet fantázia egy rendezetlen hátterű lakás megvételében is!
Nem kell azért hanyatt-homlok menekülni, csak járjuk jól körül, hogy mit is veszünk és annak megfelelően alkudjunk. És még véletlenül sem fölfelé, ha éppen annak lenne a helye, hogy vevőként próbáljuk jócskán lenyomni a vételárat.
Persze az benne van a pakliban, hogy az eladó nem enged, mert úgy is jön a következő, nem kellőképp körültekintő hülye, aki az ingatlanhisztéria kellős közepén, kapkodva megveszi a necces lakást. Csak legyen inkább más az a hülye.

INGATLAN HÍREK
Jó, hogy sok új lakás épül, de van egy dolog, amire sokkal jobban kellene figyelni
Az újbudai - főként kelenföldi - Duna-parti területen kiterjedt barnamezős terület található, ami a kerület jó elhelyezkedése miatt különösen vonzó az ingatlanfejlesztők körében. A fejlesztések volumenét látva azonban a KörTér – Környezettudatosak Tere Újbudán nevű szervezet aggodalmát fejezte ki amiatt, hogy az új beköltözők számát nem követik az infrastrukturális fejlesztések.Portfolio2022. május 02. 14:31
Figyelem! Ezek a jogszabályi változások lépnek életbe az ingatlanok ügyintézésével kapcsolatban
Minden ingatlanokkal foglalkozó vállalkozónak fontos tudnia, hogy az országgyűlés 2021. június 15-én fogadta el a jelenleg hatályos ingatlan nyilvántartási törvény változtatásait célzó rendelkezéseket (2021. évi C. törvény), amelyek 2023. február 1-jétől lépnek hatályba. A módosítások több olyan területet érint, mely a vállalkozók eddigi ügymeneteit is megváltoztatja, ilyen többek között az elektronikus földhivatali beadás lehetősége, valamint az ország bármely pontjából elérhető ingatlan-ügyintézés is.
Téli felújítás? Igenek és nemek.
Megfigyelte már, hogy a tavaszi napsugarak első megjelenésével nagyban megnövekszik az emberek házfelújítási kedve? Az utcákon megsokasodnak az építőanyaggal megrakott furgonok és a barkácsáruházak parkolói is jelentős nyomás alá kerülnek. Az időpontválasztás nem véletlen: a tavaszi-nyári időszak a legideálisabb a különböző építési és felújítási munkák elvégzésére. Ha néhány feladat az őszi, vagy téli hónapokra csúszott, akkor sem kell elkeseredni, a lényeg, hogy jól válasszuk meg, hogy mikor, milyen munkafolyamathoz látunk hozzá.webkapu.hu
Ugrásszerűen nő a községek népszerűsége a lakásvásárlók körében
A belföldi népességmozgás évek óta nagyjából állandónak tekinthető iránya és mértéke is megváltozott az elmúlt évben. 2020-ban összességében kevesebben kerestek új állandó lakóhelyet, a városok vándorlási mérlege negatív volt, míg a községek népességvonzó ereje tovább nőtt. A legnépszerűbb megyék Pest, Veszprém, Győr-Moson-Sopron, Fejér és Somogy voltak. Az OTP Ingatlanpont szakértője a KSH népmozgalmi adatai alapján vizsgálta az ingatlanpiac változásait.portfolio.hu Ingatlan 2021. szeptember 09. 14:24