Ingatlan adásvételről egyszerűen, szakszerűen és érthetően 1. rész

Ingatlan adásvételről egyszerűen, szakszerűen és érthetően 1. rész

2022-03-08 12:45:24

Írásunkkal segítséget és tájékoztatást nyújtunk az alapvető kérdésekben az ingatlant eladni-, illetve venni szándékozók számára.



  • án a tulajdonjog földhivatali bejegyzéséhez kizárólag közokirat vagy ügyvéd által ellenjegyzett szerződés szolgálhat, azaz enélkül nem lehetséges az ingatlan adásvétel.

  • Az ügyvédet a gyakorlat szerint általában a vevő kéri fel az ingatlan adásvétel lebonyolítására, és ő is fizeti ennek ügyvédi munkadíját, de a felek megállapodhatnak ettől eltérően is.

  • Az adásvételi szerződéshez szükség van minden fél személyi igazolványán, lakcímkártyáján és adókártyáján található adatokra, és ezen okiratokat a szerződéskötés aláírásánál is be kell mutatni az eljáró ügyvédnek az azonosítás érdekében, ezért az érvényes fent megjelölt okiratok hiányában nem lehetséges a szerződéskötés.

  • Az ügylethez szükség van még az adásvétel tárgyát képező ingatlan tulajdoni lapjára, melyből megállapíthatók az ingatlan pontos adatai, valamint az, hogy van-e teher az ingatlanon. Előbbiek a szerződés részét képezik. A tulajdoni lapot az eljáró ügyvédnek a szerződéskötés napján kötelező ismét lekérnie, hogy lássa, hogy az eltelt időben nem történt-e változás.

  • A feleknek meg kell határozniuk az ingatlan vételárát és a vételár megfizetésének módját. A vételár alapján számítandó ki az eladó esetleges személyi jövedelemadó fizetési, és a vevő illetékfizetési kötelezettségének mértéke.

  • Ha a vevő a vételár megfizetéséhez bankkölcsönt szeretne igénybe venni, akkor az ügyvédnek szüksége van az adásvételi szerződéshez a kölcsönt folyósító bank nevére, mivel a bankok egyedileg meghatároznak bizonyos feltételeket, melyeknek mindenképpen szerepelnie kell az adásvételi szerződésben a kölcsön folyósításához.

  


Dr. Buda Belián ügyvéd


Ha ingatlanjogi szaktanácsra lenne szüksége - vegye igénybe jogi tanácsadás szolgáltatásunkat!

Bevezető jogi tanácsadásunk keretén belül rendelkezésére állunk és érthetően, gyorsan és megbízhatóan segítünk Önnek kérdései megválaszolásában, jogi problémájának megoldásában.


JOGI TANÁCSADÁS

JOGI ISMERETEK
Meg kell-e téríteni a bérlői beruházás értékét?
Meg kell-e téríteni a bérlői beruházás értékét?
Bérleti szerződések esetén előfordul, hogy a bérlő olyan munkálatokat végez a bérleményben, amely annak értékét növeli. Különösen ingatlanbérlet esetén szokott felmerülni, hogy a bérlő által a bérlet időtartama alatt végzett beruházásokkal, felújításokkal miként kell elszámolni. Miként kerülhet sor az értéknövekedés megtérítésére? Meg kell-e téríteni a bérlői beruházás értékét?
Mire számíthat az ingatlan tulajdonosa, ha téves az ingatlan-nyilvántartási térkép?
Mire számíthat az ingatlan tulajdonosa, ha téves az ingatlan-nyilvántartási térkép?
Előfordulhat, hogy az ingatlan tényleges, természetbeni határvonala nem egyezik a térképen található határvonalakkal? Mi lehet a hiba oka? Lehet, hogy téves az ingatlan-nyilvántartási térkép? Mire számíthat ilyen esetben az ingatlan tulajdonosa?
Mire számíthat az ingatlan tulajdonosa, ha téves az ingatlan-nyilvántartási térkép?
Mire számíthat az ingatlan tulajdonosa, ha téves az ingatlan-nyilvántartási térkép?
Előfordulhat, hogy az ingatlan tényleges, természetbeni határvonala nem egyezik a térképen található határvonalakkal? Mi lehet a hiba oka? Lehet, hogy téves az ingatlan-nyilvántartási térkép? Mire számíthat ilyen esetben az ingatlan tulajdonosa?
Mit érdemes tudni a túlépítés szabályairól?
Mit érdemes tudni a túlépítés szabályairól?
Telekszomszédok viszonylag gyakran ütköznek olyan problémába, hogy az egyik telken álló épület egy része átlóg a szomszédos telekre. Mi a túlépítés? Mit érdemes tudni a szabályairól? Milyen lehetősége van túlépítés esetén a szomszédos ingatlan tulajdonosának?