Budapesti kiadó lakások, házak
Körülnéztünk a jelenlegi ingatlanpiacon: mit és mennyiért is bérelhetünk?
Budapesten a legdrágább kiadó házak, lakások a XII.; V.; ill. az I. kerületben találhatóak. Az itteni árak – természetesen az alapterület függvényében – nagyon magasak.
Ezekben a kerületekben általában 200 ezer és 1,0 millió Ft közötti bérleti díj kínálatokkal találkozhatunk. Például:
- XII. kerület, 154 m² alapterület, 5 szoba – 950.000,- Ft
- XII. kerület, 390 m2, ház, 7 szoba (kétszintes) – 1.100.000,- Ft – az épület, az elmúlt 50 évben egy európai ország nagykövetének rezidenciája volt
de (érdekességképpen):
- VI. kerület, 115 m² alapterület, 3 szoba – 916.400,- Ft – nem messze az Operától
- XIII. kerület, 115 m² alapterület, 4 szoba – 790.575,- Ft – kilátással a Margit-szigetre
Nagyon kevés a 120-150 ezer Ft-ért bérelhető ingatlan a jelenlegi kínálatban.
A „szakértői vélemények” szerint a piacon jelenleg az 50-90 ezer Ft közötti árkategória iránt van a leginkább kereslet… Ez rendben is lenne, de ilyen árakat sehol nem sikerült találni!
Meglepően sok a hirdetés, azaz, túlkínálat alakult ki: az ingatlanos honlapokon kerületenként akár 200 és 1.000 db közötti kiadó ingatlan számmal találkozhatunk.
Mire figyeljünk bérbeadáskor/bérléskor? Összegyűjtöttünk néhányat a legfontosabbak közül:
- a bérbeadó jogainak ellenőrzése – pl.: tulajdoni lap
- mind a bérbeadó, mind a bérlő számára a közjegyzőnél (esetleg ügyvédnél), közokiratba* foglalt lakásbérleti szerződés készítése a legbiztonságosabb /* csak a közjegyzői szerződés minősül közokiratnak! – ezt a közokiratot a közjegyző ún.: „végrehajtási záradékkal” látja el felmondás esetére, a záradékolt okirat pedig közvetlenül végrehajtható! – (nincs per)
- az ingatlan elhelyezkedése – a környék, ill. a lakás biztonsága (pl.: szomszédok, stb.)
- a letét/kaució összege, felhasználhatósága
- az ingatlan teljes állapot felmérése
- energetikai tanúsítvány – (2013. 01. 01-től kötelező az 50 m2 fölötti, és évi négy hónapnál hosszabban lakott lakások esetén az energetikai tanúsítvány elkészíttetése!)
- legyen érvényes lakásbiztosítás, mind az ingatlanra, mind a benne található ingóságokra
- a közös költség elosztása a bérbeadó, ill. a bérlő között
- a lakás rezsije: fűtés, gáz, villany, víz, közös költség, lifthasználat, a ház takarítása, stb. – (az összes számla, pl.: fűtésszámla, vízdíj, stb. ellenőrzése a korábbi évek kifizetései alapján, legalább két évre visszamenően!) –
- a közművek átíratása a bérlőre – az óraállások jegyzőkönyvezése
- a garanciális hibák (csőtörés, elektromos hálózat hibája, elromló műszaki berendezések, stb.) javításának kérdése
- a bérlő felelőssége a nem rendeltetésszerű használatból eredő károkért
- a bérlő jogainak esetleges korlátozása
- a bérlő bejelentkezése: állandóra, vagy ideiglenesen
- bútorozott, vagy bútorozatlan – pontos állapot felmérés, ill. leltár az összes berendezési tárgyról
- előre meghatározni, hogy a bérbeadó milyen rendszerességgel látogatja ingatlanát
- a felmondás módjának pontos rögzítése
