Ingatlan Hírek: hírek

Körkép és jó tanácsok ingatlanbérléshez

2019-03-28 16:07:07
Forrás: Kiadolakas.hu

Budapesti kiadó lakások, házak

Körülnéztünk a jelenlegi ingatlanpiacon: mit és mennyiért is bérelhetünk?


Budapesten a legdrágább kiadó házak, lakások a XII.; V.; ill. az I. kerületben találhatóak. Az itteni árak – természetesen az alapterület függvényében – nagyon magasak. 

Ezekben a kerületekben általában 200 ezer és 1,0 millió Ft közötti bérleti díj kínálatokkal találkozhatunk. Például:

XII. kerület, 154 m² alapterület, 5 szoba – 950.000,- Ft

XII. kerület, 390 m2, ház, 7 szoba (kétszintes) – 1.100.000,- Ft – az épület, az elmúlt 50 évben egy európai ország nagykövetének rezidenciája volt

de (érdekességképpen):

VI. kerület, 115 m² alapterület, 3 szoba – 916.400,- Ft – nem messze az Operától

XIII. kerület, 115 m² alapterület, 4 szoba – 790.575,- Ft – kilátással a Margit-szigetre

Nagyon kevés a 120-150 ezer Ft-ért bérelhető ingatlan a jelenlegi kínálatban.

A „szakértői vélemények” szerint a piacon jelenleg az 50-90 ezer Ft közötti árkategória iránt van a leginkább kereslet… Ez rendben is lenne, de ilyen árakat sehol nem sikerült találni!

Meglepően sok a hirdetés, azaz, túlkínálat alakult ki: az ingatlanos honlapokon kerületenként akár 200 és 1.000 db közötti kiadó ingatlan számmal találkozhatunk.


Mire  figyeljünk bérbeadáskor/bérléskor? Összegyűjtöttünk néhányat a legfontosabbak  közül:

  • a bérbeadó jogainak ellenőrzése – pl.: tulajdoni lap
  • mind a bérbeadó, mind a bérlő számára a közjegyzőnél (esetleg ügyvédnél), közokiratba* foglalt lakásbérleti szerződés készítése a legbiztonságosabb /* csak a közjegyzői szerződés minősül  közokiratnak! – ezt a közokiratot a közjegyző ún.: „végrehajtási záradékkal”  látja el felmondás esetére, a záradékolt okirat pedig közvetlenül  végrehajtható! – (nincs per)
  • az ingatlan elhelyezkedése – a környék, ill. a lakás biztonsága (pl.: szomszédok, stb.)
  • a letét/kaució összege, felhasználhatósága
  • az ingatlan teljes állapot felmérése
  • energetikai tanúsítvány – (2013. 01. 01-től kötelező az 50 m2 fölötti, és évi négy hónapnál hosszabban lakott lakások esetén az energetikai tanúsítvány elkészíttetése!)
  • legyen érvényes lakásbiztosítás, mind az ingatlanra, mind a benne található ingóságokra
  • a közös költség elosztása a bérbeadó, ill. a bérlő között
  • a lakás rezsije: fűtés, gáz, villany, víz, közös költség, lifthasználat, a ház takarítása, stb. – (az összes számla, pl.: fűtésszámla, vízdíj, stb. ellenőrzése a korábbi évek kifizetései alapján, legalább két évre visszamenően!) –
  • a közművek átíratása a bérlőre – az óraállások jegyzőkönyvezése
  • a garanciális hibák (csőtörés, elektromos hálózat hibája, elromló műszaki berendezések, stb.) javításának kérdése
  • a bérlő felelőssége a nem rendeltetésszerű használatból eredő károkért
  • a bérlő jogainak esetleges korlátozása
  • a bérlő bejelentkezése: állandóra, vagy ideiglenesen
  • bútorozott, vagy bútorozatlan – pontos állapot felmérés, ill. leltár az összes berendezési tárgyról
  • előre meghatározni, hogy a bérbeadó milyen rendszerességgel látogatja ingatlanát
  • a felmondás módjának pontos rögzítése
INGATLAN HÍREK
Jó, hogy sok új lakás épül, de van egy dolog, amire sokkal jobban kellene figyelni
Az újbudai - főként kelenföldi - Duna-parti területen kiterjedt barnamezős terület található, ami a kerület jó elhelyezkedése miatt különösen vonzó az ingatlanfejlesztők körében. A fejlesztések volumenét látva azonban a KörTér – Környezettudatosak Tere Újbudán nevű szervezet aggodalmát fejezte ki amiatt, hogy az új beköltözők számát nem követik az infrastrukturális fejlesztések.Portfolio2022. május 02. 14:31
Figyelem! Ezek a jogszabályi változások lépnek életbe az ingatlanok ügyintézésével kapcsolatban
Minden ingatlanokkal foglalkozó vállalkozónak fontos tudnia, hogy az országgyűlés 2021. június 15-én fogadta el a jelenleg hatályos ingatlan nyilvántartási törvény változtatásait célzó rendelkezéseket (2021. évi C. törvény), amelyek 2023. február 1-jétől lépnek hatályba. A módosítások több olyan területet érint, mely a vállalkozók eddigi ügymeneteit is megváltoztatja, ilyen többek között az elektronikus földhivatali beadás lehetősége, valamint az ország bármely pontjából elérhető ingatlan-ügyintézés is.
Téli felújítás? Igenek és nemek.
Megfigyelte már, hogy a tavaszi napsugarak első megjelenésével nagyban megnövekszik az emberek házfelújítási kedve? Az utcákon megsokasodnak az építőanyaggal megrakott furgonok és a barkácsáruházak parkolói is jelentős nyomás alá kerülnek. Az időpontválasztás nem véletlen: a tavaszi-nyári időszak a legideálisabb a különböző építési és felújítási munkák elvégzésére. Ha néhány feladat az őszi, vagy téli hónapokra csúszott, akkor sem kell elkeseredni, a lényeg, hogy jól válasszuk meg, hogy mikor, milyen munkafolyamathoz látunk hozzá.webkapu.hu
Ugrásszerűen nő a községek népszerűsége a lakásvásárlók körében
A belföldi népességmozgás évek óta nagyjából állandónak tekinthető iránya és mértéke is megváltozott az elmúlt évben. 2020-ban összességében kevesebben kerestek új állandó lakóhelyet, a városok vándorlási mérlege negatív volt, míg a községek népességvonzó ereje tovább nőtt. A legnépszerűbb megyék Pest, Veszprém, Győr-Moson-Sopron, Fejér és Somogy voltak. Az OTP Ingatlanpont szakértője a KSH népmozgalmi adatai alapján vizsgálta az ingatlanpiac változásait.portfolio.hu Ingatlan 2021. szeptember 09. 14:24