Így drágultak egy év alatt 20 milliót a lakások a botrányos pesti projektben

Így drágultak egy év alatt 20 milliót a lakások a botrányos pesti projektben

2019-09-16 16:17:32

Mindig vannak újabb és újabb horrorsztorik a hazai lakáspiacon, megannyi történet arról, hogy hogyan jártak pórul azok, akik új építésű projektekben vásároltak, vagy vásároltak volna. Nemrég egy IX. kerületi lakópark kapcsán merültek fel problémák, a vevők dönthettek, hogy semmissé válik a szerződés és visszakapják a két évvel ezelőtt befizetett összeget, vagy ha ráfizetnek a korábbi vételárra elvileg átvehetik a lakásokat. A projekt érdekessége, hogy ha összehasonlítjuk a tavaly őszi és az idei kínálati árakat az adott lakásoknál ebben a projektben, bizony 20 millióval magasabb árakkal fogjuk szembe találni magunkat.

Ingatlan 


A lakásfejlesztési boom-mal párhuzamosan egyre több horrorsztorit lehetett hallani a pórul járt újlakás-vásárlókról. Voltak akiknek "csak" a csúszásokból adódott probléma, de olyanok is, akiket a fejlesztő döntés elé állított: vagy visszakapják a hónapokkal, évekkel ezelőtt befizetett összeget és lakás nélkül maradnak, vagy a korábban leszerződött összegen felül még fizetnek annyit, amennyi mellett a fejlesztőnek kijön a matek és hajlandó megépíteni a lakást, illetve a régi vásárlónak értékesíteni és nem egy újnak eladni, aki többet fizet.


Az első esetben általában ellehetetlenülésre hivatkozva mondja fel a fejlesztő a szerződést, a "majdnem vásárlók" ekkor ugyan idővel visszakapják a befizetett összeget, de kamatmentesen. Így az elmúlt 2-3 éves lakásáremelkedés után szerencséjük van, ha egy valamivel nagyobb mint fele akkora új lakást ki tudnak fizetni ugyanabból az összegből, és amire ismét hónapokat, vagy éveket kell várni, hogy elkészüljön. A másik esetben 20-30 százalékot ráfizetnek az eredeti összegre, bízva abban, hogy ezek után már nem lesz újabb kikötés mielőtt átvehetnék az új lakásukat.


Néhány ezekből a horrorsztorikból:

KAPCSOLÓDÓ CIKKÜNK

Folytatódnak a horrorsztorik! - 5 millióval többet követelnek egy vásárlón

Horrorsztorik a lakáspiacon - Mit tehet a gyanútlan vásárló?

Kitálaltak a dühös lakásvásárlók - Súlyos átveréseknek estek áldozatul


Rengeteg történet van, ahol az építési költségek, vagy más nyerészkedés miatt a lakásokat felárazzák a fejlesztők. Az index.hu nemrégiben számolt be egy konkrét IX. kerületi projektről, ahol a vásárlók a két évvel korábban befizetett összeg után csak akkor kaphatták volna meg a lakást, ha 20 százalékkal többet fizetnek érte, elvileg, ellenkező esetben a fejlesztő ellehetetlenülésre hivatkozva szerződést bont. Mindeközben a társasház építése folytatódott tovább, a visszamondott lakások pedig egyre drágábban kerültek meghirdetésre.

Kevesebb mint egy év alatt 20 milliós drágulás ugyanannál a lakásnál

Nem csoda, hogy a fejlesztő inkább új vásárlókat keresett, a szabad lakásainál ugyanis elképesztő drágulás ment végbe 2018 őszétől mostanáig. Piaci információink szerint a projektben kevesebb mint egy év alatt minimum 10 millióval árazták át a lakásokat, de olyan ingatlan is volt, ahol idén nyárra 21 millió forinttal lett magasabb a vételár, a tavaly őszihez képest.


Egy valamivel több mint 80 négyzetméteres, kezdetekben 60 milliós lakást tehát, 81 millióért lehet most megvenni a projektben. A négyzetméterár így 720 ezerről, 975 ezerre nőtt.


A kisebb alapterületű lakásoknál még látványosabb a négyzetméterárak emelkedése, van olyan eladó lakás ugyanis, ahol már millió feletti a négyzetméterár, miközben tavaly ősszel még 700 ezer alatt volt ez a szám. A projekt több lakásánál is tapasztalt körülbelül 20 milliós emelést a fejlesztő két ütemben vezette be, idén év elején nőttek 10 millióval körülbelül, majd pár hónappal később újabb 10 millióval drágultak meg. Ha a fajlagos árakat nézzük ez mintegy 40 százalékos áremelést jelentett. Sovány vigasz, de így legalább azok a régi vevők, akik elfogadták a cikk szerint elvárt 20 százalékkal magasabb árat, nem ugyanannyiért kaphatják meg a lakásukat, mint egy mostani új vásárló, persze ha feltételezzük, hogy további kiegészítést már nem kérnek a leendő lakóktól.

Címkék: ingatlan lakás, ingatlan, Ingatlan lakáspiac, új építésű lakópark, új lakás, horrorsztorik


INGATLAN HÍREK
Jó, hogy sok új lakás épül, de van egy dolog, amire sokkal jobban kellene figyelni
Jó, hogy sok új lakás épül, de van egy dolog, amire sokkal jobban kellene figyelni
Az újbudai - főként kelenföldi - Duna-parti területen kiterjedt barnamezős terület található, ami a kerület jó elhelyezkedése miatt különösen vonzó az ingatlanfejlesztők körében. A fejlesztések volumenét látva azonban a KörTér – Környezettudatosak Tere Újbudán nevű szervezet aggodalmát fejezte ki amiatt, hogy az új beköltözők számát nem követik az infrastrukturális fejlesztések.Portfolio2022. május 02. 14:31
Figyelem! Ezek a jogszabályi változások lépnek életbe az ingatlanok ügyintézésével kapcsolatban
Figyelem! Ezek a jogszabályi változások lépnek életbe az ingatlanok ügyintézésével kapcsolatban
Minden ingatlanokkal foglalkozó vállalkozónak fontos tudnia, hogy az országgyűlés 2021. június 15-én fogadta el a jelenleg hatályos ingatlan nyilvántartási törvény változtatásait célzó rendelkezéseket (2021. évi C. törvény), amelyek 2023. február 1-jétől lépnek hatályba. A módosítások több olyan területet érint, mely a vállalkozók eddigi ügymeneteit is megváltoztatja, ilyen többek között az elektronikus földhivatali beadás lehetősége, valamint az ország bármely pontjából elérhető ingatlan-ügyintézés is.
Téli felújítás? Igenek és nemek.
Téli felújítás? Igenek és nemek.
Megfigyelte már, hogy a tavaszi napsugarak első megjelenésével nagyban megnövekszik az emberek házfelújítási kedve? Az utcákon megsokasodnak az építőanyaggal megrakott furgonok és a barkácsáruházak parkolói is jelentős nyomás alá kerülnek. Az időpontválasztás nem véletlen: a tavaszi-nyári időszak a legideálisabb a különböző építési és felújítási munkák elvégzésére. Ha néhány feladat az őszi, vagy téli hónapokra csúszott, akkor sem kell elkeseredni, a lényeg, hogy jól válasszuk meg, hogy mikor, milyen munkafolyamathoz látunk hozzá.webkapu.hu
Ugrásszerűen nő a községek népszerűsége a lakásvásárlók körében
Ugrásszerűen nő a községek népszerűsége a lakásvásárlók körében
A belföldi népességmozgás évek óta nagyjából állandónak tekinthető iránya és mértéke is megváltozott az elmúlt évben. 2020-ban összességében kevesebben kerestek új állandó lakóhelyet, a városok vándorlási mérlege negatív volt, míg a községek népességvonzó ereje tovább nőtt. A legnépszerűbb megyék Pest, Veszprém, Győr-Moson-Sopron, Fejér és Somogy voltak. Az OTP Ingatlanpont szakértője a KSH népmozgalmi adatai alapján vizsgálta az ingatlanpiac változásait.portfolio.hu Ingatlan 2021. szeptember 09. 14:24