Magyar
A nemzetközi lakáspiaci helyzetet értékelve tavaly még erős polarizálódásról lehetett beszámolni. Ez 2014-ben némileg csökkent, de összességében elmondható, hogy az európai lakáspiacok továbbra is erősen megosztottak, számos országban még csökkennek a lakásárak, ugyanakkor egyre növekszik a lakásár-emelkedést tapasztaló országok köre, míg vannak olyanok is, ahol már csökkenésbe fordult a korábbi jelentős felívelés - derül ki az FHB legfrissebb elemzéséből.
Európa lakáspiacainak további jellemzője, hogy a különböző országokban eltérő a lakáspiaci ciklus. A lakáspiaci lejtmenetet követő trendforduló már nagyon sok országban bekövetkezett, amelyekben pedig még nem, ott is stabilizálódás látszik, vélhetően nem sok kell, hogy az országos átlagárak ismét emelkedésnek induljanak. Ugyanakkor más országokban a piac épp a pozitív, növekedési szakaszból vált ismét csökkenő pályára.
A lakáspiaci helyzet alakulása 2014-ben Európa egyes országaiban (Forrás: BIS és FHB Index)
Tavaly még arról számoltunk be, hogy 2013-ban a legnagyobb áremelkedést Írországban, az Egyesült Királyságban, Svédországban és Németországban tapasztalták, míg a legnagyobb esésre Olaszországban, Hollandiában, Spanyolországban és Portugáliában került sor. Akkor a gazdaságok egy része már túl volt a válság utáni trendfordulón, de számos más ország még csak közelített a piaci mélyponthoz. A képet jelentősen átrendezte 2014. A korábbi csökkenés több államban növekvésre váltottak a lakásárak, például Portugália és Hollandia is elérte a mélypontot, aztán felívelő szakasz vette kezdetét. Ugyanakkor a legkorábban növekedésnek indulók közül egyesek ismét a negatív irányba fordultak. Ezek közé tartozik az Egyesült Királyság, és Németország is közel járhat egy trendfordulóhoz, mert a korábban kimagasló lakásár-felfutásuk visszaesett. Az európai lakáspiacról tehát elmondható, hogy egyesek még a negatív tartományból próbálnak ismét növekedésre váltani, mások már túl vannak ezen a trendfordulón, a még előrébb tartó piacokon pedig már az árak konszolidálódása figyelhető meg.
Tovább estek Olaszországban az árak, 2008 óta összesen több mint 14 százalékkal olcsóbbak a lakások , a csökkenés mértéke lassulni látszik, várhatóan ez a piac így közelít az aljához. A lakóingatlanok értéke még idén is csökkenhet, további 2 százalékkal zsugorodhatnak az árak, de 2016-ban szerényen emelkedhetnek (0,9%), míg 2017-ben 2 százalékos növekedés is elképzelhető már (a Nomisma jelentése szerint ). Szintén megfigyelhető, hogy a különböző lakóingatlantípusok áralakulása elválik egymástól, míg az új lakások jobban teljesítettek, a használt lakások terén nagyobb árcsökkenés volt megfigyelhető.
Franciaországban az árak tovább estek 2014-ben, az év végén 2 százalékkal kellett kevesebbet fizetni az otthonokért, mint egy évvel korábban. Lengyelországban 2013 év végén több mint 10 százalékkal többet kellett fizetni átlagosan az otthonkért, 2014 év elején azonban az árak esésbe kezdtek. Így év végén valamivel kevesebb, mint 6 százalék volt az árzsugorodás mértéke. Pozitív hír azonban, hogy 2014 utolsó három hónapjában az árak újra emelkedtek, december végén 2,7 százalékkal kellett átlagosan többet fizetni, mint szeptember végén.
Pozitív hírek érkeztek Spanyolországból is, mely a 2008-ban kirobbant gazdasági válság egyik legnagyobb vesztese volt. A jelentős lakáspiaci boom után zuhantak a lakásárak, így 2008 közepe óta a lakóingatlanok ára több mint 30 százalékot csökkent 2014 harmadik negyedévéig. Az áresés fokozatosan mérséklődött, 2013 végén még több mint 4 százalékkal értek kevesebbet átlagosan az otthonok, mint egy évvel korábban, viszont 2014 első 9 hónapjában már csak 0,7 százalékkal csökkentek az árak. Bár emiatt az árak alacsonyabb szinten álltak decemberben, mint egy évvel korábban, az ország azonban mégis túl lehet a trendfordulón, mert a tavalyi utolsó negyedévben a lakásárak enyhén növekedtek, amire évek óta nem volt példa.
Portugáliában is kezd magához térni a piac, az ingatlanárak több mint 2 százalékkal magasabbak voltak már 2014 végén, mint egy évvel korábban a Portugál Statisztikai Hivatal adatai szerint. Az új és használt lakások között jelentős eltérés mutatkozik. Bár összességben növekedett a tranzakciók száma (a korábbi közel 80 ezerről, több mint 84 ezerre), a használt lakásokból kevesebbet adtak el 2014-ben, mint 2013-ban, új lakásból azonban közel 10 százalékkal több fogyott tavaly, mint egy évvel korábban. Az ország azonban nem csak a lakástípusok szerint mutat vegyes képet, de területileg is jelentős eltérések tapasztalhatóak. Míg akad olyan hely, ahol 2015 márciusára az előző évhez képest 7,67 százalékkal voltak magasabbak az árak, más települések még közel négyszázalékos csökkenéssel szembesültek .
