Jogi ismeretek: hírek

Ingatlan adásvételről egyszerűen, szakszerűen és érthetően 2. rész

2022-03-21 14:57:58

Jelenirat azért készült, hogy segítséget és tájékoztatást nyújtson az alapvető kérdésekben az ingatlant eladni, illetve venni szándékozók számára. 


  • Ha valamelyik szerződő fél meghatalmazott  útján kíván eljárni az adásvételi szerződés aláírása során, akkor a meghatalmazást is ügyvéd által ellenjegyzett okiratba kell foglalni és eredeti példányát csatolni kell a földhivatali eljárásban. Nem feltétel, hogy a meghatalmazást ugyanaz az ügyvéd jegyezze ellen, mint aki az adásvételi szerződést.
  • Közös tulajdonban álló ingatlan esetén, ha csak az egyik tulajdonostárs értékesíti tulajdoni hányadát, akkor a többi tulajdonostársnak elővásárlási joga van, azaz az adásvételi szerződés szerinti feltételekkel és vételáron a vevő előtt veheti meg az ingatlanhányadot, amennyiben a szerződéstervezet átvétele után a megadott határidőn belül nyilatkozik, hogy élni kíván elővásárlási jogával.
  • Társasházi lakás, vagy lakásszövetkezeti lakás esetén nagyon fontos tényező, hogy a társasházi  alapító okirat, vagy a lakásszövetkezeti alapszabály biztosít-e elővásárlási jogot az ingatlanra, mert ha igen, akkor főszabály szerint minden elővásárlási jogosulttal közölni kell a szerződéstervezetet azzal, hogy megfelelő határidőn belül nyilatkozatot tehet, hogy élni kíván-e elővásárlási jogával, vagy előzetesen be kell szerezni az elővásárlási jogosultak elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatát.
  • Az ingatlan adásvételi szerződés kötelező eleme a felek állampolgársági nyilatkozata. A szerződő felek amellett, hogy nyilatkoznak arról, hogy nagykorú magyar állampolgárok, azt is kijelentik, hogy cselekvőképesek és szerződéskötési képességük nincs korlátozva.
  • Az ingatlan birtokbaadásának  időpontja is feltüntetésre kerül az adásvételi szerződésben, melyet a felek szabadon határozhatnak meg, de a birtokbaadásra szokás szerint a vételár-, több részletben fizetés esetén pedig az utolsó vételárrészlet megfizetését követően kerül sor.
  • Az adásvételi szerződésben kötelező feltüntetni a szerződés felek általi aláírásának és ügyvéd általi ellenjegyzésének helyét és idejét és az eljáró ügyvéd KASZ számát is.

Budapest, 2022. február 24.

Dr. Buda Belián ügyvéd


Ha ingatlanjogi szaktanácsra lenne szüksége - vegye igénybe jogi tanácsadás szolgáltatásunkat!

Bevezető jogi tanácsadásunk keretén belül rendelkezésére állunk és érthetően, gyorsan és megbízhatóan segítünk Önnek kérdései megválaszolásában, jogi problémájának megoldásában.


JOGI TANÁCSADÁS





JOGI ISMERETEK
Több tulajdonos esetén kit terhel az ingatlanközvetítői díj?
Sok esetben előfordul, hogy a  tulajdonosok a közös tulajdonban álló ingatlanukat szeretnék értékesíteni. Ilyen  esetben valamennyi tulajdonosnak meg kell bízni az ingatlanközvetítőt vagy elég  akár az egyik tulajdonostárs is? Kit terhel ilyen esetben az ingatlanközvetítői  díj? Ki köteles az ingatlanközvetítő díját kifizetni, ha nem írta alá az összes  tulajdonostárs a megbízást?
Hogyan változtak az ingatlanárverés szabályai?
A koronavírus miatti  veszélyhelyzet május végén való megszűnésével megszűnnek azok a jogszabályi korlátozások  is, amelyek a veszélyhelyzet alatt nem tették lehetővé magánszemélyek lakóingatlanának árverezését. Az utóbbi években jelentős változások következtek  be az ingatlanárverés szabályaiban. Miként módosult az ingatlanárverés  szabályozása?
Elővásárlási jog társasházi ingatlanon
Ingatlan adásvételi szerződésnél  elővásárlási joggal leggyakrabban a közös  tulajdonú ingatlanok eladásakor találkozhatunk. Társasházak  esetén is előfordul elővásárlási jog, például közös tulajdonú tárolónál vagy  garázsbeállónál. Elkerülhető-e, hogy minden elővásárlásra jogosulttal közölni  kelljen a vételi ajánlatot?
ingatlan előszerződés
Milyen esetben fontoljuk meg egy előszerződés megkötését?
Szinte az összes szerződéses  kapcsolatban szóba jöhet előszerződés megkötése. Azonban ez nem minden esetben szükséges és indokolt. Mit érdemes tudni az előszerződésről? Milyen esetben  érdemes előszerződést kötni?Dr. Szabó Gergely ügyvéd