Gazdaság: hírek

Új minigarzont vennél? - Ilyen árakra számíthatsz

2020-02-25 11:03:55

A már sokszor emlegetett lakáspiaci rali következtében sok lakásvásárlónak kellett visszavenni az elvárásaiból, különösen igaz ez a még most nézelődők helyzetétére, akik már a 27 százalékos áfa mellett vásárolnak új lakást (kivéve, ha olyan projektben vásárolnak, ahol még 5%-os áfával értékesítenek, ezekből néhány ezer még elérhető). Nem véletlen, hogy a jelenlegi környezetben sokan érdeklődnek a kisebb alapterületű lakások iránt, ebből fakadóan megnéztük, hogy hol, és milyen áron érhetőek el a legkisebb alapterületű, minigarzonok a budapesti újlakás-piacon.

Portfolio  Ingatlan 


Azok, akik a kisebb új lakások iránt érdeklődnek, leginkább a III. és a VIII. kerületre számíthatnak, a főváros többi részén ugyanis aligha van érdemi kínálat a 30 négyzetméternél kisebb alapterületű lakásokból. A IX., XI. és XIII. kerületekben egyenként 20-40 darab ilyen lakás áll fejlesztés alatt, a többi kerületben csupán pár darab, néhol pedig egyáltalán nincs új építésű minigarzon.


Az egy négyzetméterre jutó árak a kislakásoknál mindig magasabbak, mint egy átlagos két-három szobás, vagy még annál is nagyobb lakóingatlannál, ez az újak esetében sincs másként: a legolcsóbb XVI. kerületben is 600 ezer forintos fajlagos árral kell számolnia a lakáskeresőknek, míg a VII. kerületben az 1,4 millió forintot is meghaladja az egy négyzetméterre számított átlagos ár. Hozzá kell tenni azonban, hogy azokon a területeken, ahol nagyon kevés minigarzon épül, az átlagos négyzetméterárak inkább tekinthetőek néhány projektre jellemző átlagnak, mintsem az egész kerületet leíró átlagnak, a nagyon alacsony darabszám miatt. 



III. és VIII. kerületek kínálata

Érdemi kínálat tehát két kerületben van az új építésű kislakásokat nézve, a nyolcadikban a Budapesti Lakáspiaci Riport legalább 10 lakásos társasházakat tartalmazó adatbázisa szerint az árral rendelkező projektek 24-52 millió között mozognak (52 milliós ár valamelyest kiugró példának számít, a 30 négyzetméteres lakáshoz egy 18 négyzetméteres kert is tartozik, de az ugyanekkora alapterületű, nem kertes megoldású lakás az adott társasházban 44 millió forintba kerül). 

A III. kerületben a 30 négyzetméter alatti minigarzonok ára 23 és 34 millió forint között ingadozik, a legkisebb alapterület 26 négyzetméter, amihez még egy néhány négyzetméteres erkély is tartozik. Így jön ki a 850 ezer-1 millió forint közötti négyzetméterár a legkisebb lakásoknál a kerületben.


Címkék: ingatlan lakás, lakáspiac, budapesti lakáspiaci riport, új lakások, eltinga, minigarzon



GAZDASÁG
lakás építés
Visszaesett az adásvételek száma a hazai lakáspiacon - Merre megyünk tovább?
A Duna House közreadta havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2022 áprilisában, országosan 11 911 ingatlan-adásvétel bonyolódott. A rendkívül erős első negyedév után áprilisban csökkent az ingatlanpiaci tranzakciók száma Magyarországon.Portfolio2022. május 02. 15:05
Építkezési láz tört ki a vidéki Magyarországon - Az elkészült otthonok száma viszont édeskevés
A átadott lakásszám nagyot csökkent, de az új építkezések virágoztak tavaly, legalábbis a vidéki lakáspiac legtöbb megyéjében. Bár így is van olyan megyénk, ahol 100 darab új lakás vagy családi ház sem tudott egy év leforgása alatt felépülni, de a legtöbb helyen ezt a határt azért megugrották az építtetők. Megnéztük, hogy a magyar megyék hogyan állnak a lakásállomány megújulásával, illetve, hogy mennyien vágtak bele tavaly új építkezésbe.Portfolio2022. május 02. 14:45
kamat
Kamat kisokos: Tudod, hogy mikor miért fizeted?
A kamatról már bizonyára  hallott mindenki ezt-azt, sokunk számára nem ismeretlen fogalom Ám a kérdés az,  hogy többféle kamat is létezik? Mikor kell fizetni? Melyik kamatról nem  hallottak a legtöbben? Mit kell mindenképpen tudnunk, ha nem vagyunk pénzügyi  szakemberek?
CSOK, falusi CSOK
Tállai András: a CSOK 450, a falusi CSOK 140 milliárd forintnál jár
2021 végéig 152 ezer család 450 milliárd forintnyi CSOK-ot vett igénybe, a falusi CSOK-ot pedig 26 ezer család vette fel 140 milliárd forint értékben.Portfolio2022. február 14. 08:44