Tovább csökkentek a bérleti díjak a hazai lakáspiacon

Felemás eredményekkel zárta a szeptembert a magyarországi bérlakáspiac - áll az ingatlan.com legfrissebb elemzésében. Az országszerte bérbe vehető lakások díjainak alakulását ismertető KSH-ingatlan.com lakbérindexből kiderül: idén szeptemberben 5 százalékkal voltak alacsonyabbak a bérleti díjak az egy évvel korábbinál.

Portfolio  Ingatlan 2020. november 10. 09:46

• Éves szinten több mint 5 százalékkal csökkentek szeptemberben a hazai lakáspiacon a bérleti díjak. A szezon végét is jelentő hónap 0,7 százalékos bérletidíj-csökkenést hozott Budapesten augusztushoz képest, az ország többi régiójában pedig stagnálás volt tapasztalható.
• A koronavírus-járvány terjedését gátló intézkedések tovább csökkenthetik a bérleti díjakat az egyetemvárosokban, mivel a felsőoktatás a digitális térbe költözik.
• A kollégiumok bezárása miatt a dolgozó diákok lakást bérelhetnek, ők viszont rekordnagyságú kínálatból tudnak most válogatni.

"A fővárosban stabilizálnak látszik a 10-15 százalékos éves árcsökkenés, míg az ország többi részében inkább stagnálnak a bérleti díjak éves összevetésben.” - értékelte a legújabb eredményeket Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A frissen bejelentett, koronavírus-járvány terjedését gátló intézkedések azonban átrajzolhatják a bérleti díjakat az év hátralévő részében.

Idén a koronavírus írja át a bérleti díjakat

"A szeptember minden évben egy új időszakot hoz a bérlakáspiacon, a hónap kezdetén a tanév indulása miatt véget ér a nyári albérletszezon, amely a korábbi években bérletidíj-emelkedést hozott. Az idei év teljesen rendhagyó a koronavírus-járvány miatt, amely bizonytalanná, változékonnyá tette a piacot." - fogalmazott a szakértő.

"A felsőoktatás novemberben ismét a digitális térbe költözik, ezért sok hallgató költözhet haza, aminek következtében tovább nőhet a kiadó lakások jelenleg is rekordnagyságú kínálata. A megüresedő lakások miatt bővülő kínálat pedig minden bizonnyal további bérletidíj-csökkenést okozhat az év hátralévő részében."

Balogh László szerint a helyzet nyertesei azok az egyetemisták és főiskolások lehetnek, akik a kollégiumok bezárása miatt bérlakásba költöznek, mivel ők Budapesten már több mint 14 ezer, országos szinten pedig több mint 21 ezer kiadó lakásból tudnak válogatni. A fővárosi kínálat az elmúlt egy évben 62 százalékkal, a többi egyetemvárost is magában foglaló országos kínálat pedig 42 százalékkal növekedett a cég kínálati adatai alapján.

A budapesti bérleti díjak 2017-et idézik

A fővárosban jelenleg átlagosan havi 140 ezer forintért kínálják bérlésre a kiadó lakásokat, ami 15 százalékkal alacsonyabb összeg, mint amit a koronavírus-járvány megjelenése előtt kértek a tulajdonosok. 

UTOLJÁRA 2017 NOVEMBERÉBEN VOLTAK ILYEN ALACSONYAK AZ ÁTLAGOS HAVI BÉRLETI DÍJAK.

A többi egyetemvárosra inkább az árak stagnálása volt jellemző, így Debrecenben most havonta átlagosan 110 ezer, Győrben 100 ezer, Pécsen pedig 90 ezer forintért lehet kibérelni egy lakást. Az olcsóbb egyetemvárosok közé Nyíregyháza, Miskolc és Eger tartozik, ahol 80 ezer, 84 ezer és 90 ezer forint a havi átlagos bérleti díja cég kínálata alapján.