Gazdaság: hírek

Nincs megállás? - Még mindig tart a lakásépítési dömping

2019-11-07 16:14:03

Kiadta a KSH a lakásépítésekre vonatkozó legfrissebb elemzését, melyből kiderül, hogy 2019 első három negyedévében 10 302 új lakást vettek használatba, ami 0,8%-kal több, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma pedig 27 388 volt, ami 2,7%-kal nagyobb a 2018. azonos időszakinál.

Ingatlan 


Most van kifutóban a több száz új lakópark építése a fővárosban, amit alátámasztanak a KSH legfrissebb, 2019 első három negyedévére vonatkozó számok. Budapesten 17%-kal több lakás épült, a korábbi év azonos időszakához képest, a megyei jogú városokban és a községekben a felépített lakások száma kismértékben nőtt, a többi városban viszont számottevően visszaesett (18%-kal). A Pest megyében épült lakások száma továbbra is kiemelkedő, ám az előző év azonos időszakinál 24%-kal kevesebb.

  • A természetes személyek által épített lakások aránya 48%-ról 44%-ra csökkent, a vállalkozások által építetteké 50%-ról 53%-ra nőtt, amit szintén magyaráz a mostani dömping időszak, amikor százasával készülnek el a nagyobb fejlesztésekben az új lakások. 
  • A lakások 55%-a értékesítésre, 42%-a saját használatra, 1,6%-a bérbeadásra épült.
  • Az új lakóépületekben használatba vett lakások 49%-a családi házban, 43%-a többszintes, többlakásos épületben, 4,8%-a lakóparkban található.
  • A használatba vett lakások átlagos alapterülete 3 négyzetméterrel, 97 négyzetméterre csökkent.
  • Az építési engedélyek és bejelentések alapján építendő lakások száma országosan 2,7%-kal, Budapesten 22%-kal nőtt, miközben a megyei jogú városokban 5,3, a többi városban pedig 12%-kal mérséklődött. Az építtetők az esetek 45%-ában éltek az egyszerű bejelentés lehetőségével. Ez az arány Budapesten 6,6%, az alacsonyabb területi egységek felé haladva egyre magasabb, a községekben meghaladta a 92%-ot.
  • A kiadott új építési engedélyek (bejelentések) alapján 5,6%-kal több, összesen 10 900 lakóépület építését tervezték, a nem lakóépületekre kiadott engedélyek száma 3168 volt, 1,8%-kal kevesebb az egy évvel korábbinál. Ebből a közel 11 ezer lakóépületből 915 esetben három, vagy annál több lakásos épületre kértek építési engedélyt szeptemberig, ez összesen 15 196 lakást jelent.


Szezonálisan igazított adataink azt mutatják, hogy az építési engedélyek száma az elmúlt három évben viszonylag stabilan alakult, ez a mai adatközléssel sem változott. Eszerint az ágazatot érintő jelentős gazdasági hatások (áfaváltozás, építőanyag-drágulás, munkaerőhiány, lakásár-emelkedés stb.) eredője sem a visszaesés, sem a növekedés irányába nem tolta el a piacot. Érdekesség, hogy a 2016-17-ben óriásit emelkedő építési kedvet nem követi látványosan az épülő lakások számának növekedése (Budapesten látványos a növekedés, más városokban viszont látványos a visszaesés a megépült lakások számában, ami országosan valamelyest kiegyenlíti egymást). Az átadott lakások száma több negyedéve 4500 körül ingadozik (szezonálisan igazítottan). Ez arra utalhat, hogy az átlagos építési idő megnövekedhetett. A következő 1-3 negyedévben a szabályozói változások hatására várhatóan emelkedni fog az elkészült lakások száma.





GAZDASÁG
lakás építés
Visszaesett az adásvételek száma a hazai lakáspiacon - Merre megyünk tovább?
A Duna House közreadta havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2022 áprilisában, országosan 11 911 ingatlan-adásvétel bonyolódott. A rendkívül erős első negyedév után áprilisban csökkent az ingatlanpiaci tranzakciók száma Magyarországon.Portfolio2022. május 02. 15:05
Építkezési láz tört ki a vidéki Magyarországon - Az elkészült otthonok száma viszont édeskevés
A átadott lakásszám nagyot csökkent, de az új építkezések virágoztak tavaly, legalábbis a vidéki lakáspiac legtöbb megyéjében. Bár így is van olyan megyénk, ahol 100 darab új lakás vagy családi ház sem tudott egy év leforgása alatt felépülni, de a legtöbb helyen ezt a határt azért megugrották az építtetők. Megnéztük, hogy a magyar megyék hogyan állnak a lakásállomány megújulásával, illetve, hogy mennyien vágtak bele tavaly új építkezésbe.Portfolio2022. május 02. 14:45
kamat
Kamat kisokos: Tudod, hogy mikor miért fizeted?
A kamatról már bizonyára  hallott mindenki ezt-azt, sokunk számára nem ismeretlen fogalom Ám a kérdés az,  hogy többféle kamat is létezik? Mikor kell fizetni? Melyik kamatról nem  hallottak a legtöbben? Mit kell mindenképpen tudnunk, ha nem vagyunk pénzügyi  szakemberek?
CSOK, falusi CSOK
Tállai András: a CSOK 450, a falusi CSOK 140 milliárd forintnál jár
2021 végéig 152 ezer család 450 milliárd forintnyi CSOK-ot vett igénybe, a falusi CSOK-ot pedig 26 ezer család vette fel 140 milliárd forint értékben.Portfolio2022. február 14. 08:44