Nincs megállás? - Még mindig tart a lakásépítési dömping

Nincs megállás? - Még mindig tart a lakásépítési dömping

2019-11-07 16:14:03

Kiadta a KSH a lakásépítésekre vonatkozó legfrissebb elemzését, melyből kiderül, hogy 2019 első három negyedévében 10 302 új lakást vettek használatba, ami 0,8%-kal több, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma pedig 27 388 volt, ami 2,7%-kal nagyobb a 2018. azonos időszakinál.

Ingatlan 


Most van kifutóban a több száz új lakópark építése a fővárosban, amit alátámasztanak a KSH legfrissebb, 2019 első három negyedévére vonatkozó számok. Budapesten 17%-kal több lakás épült, a korábbi év azonos időszakához képest, a megyei jogú városokban és a községekben a felépített lakások száma kismértékben nőtt, a többi városban viszont számottevően visszaesett (18%-kal). A Pest megyében épült lakások száma továbbra is kiemelkedő, ám az előző év azonos időszakinál 24%-kal kevesebb.

  • A természetes személyek által épített lakások aránya 48%-ról 44%-ra csökkent, a vállalkozások által építetteké 50%-ról 53%-ra nőtt, amit szintén magyaráz a mostani dömping időszak, amikor százasával készülnek el a nagyobb fejlesztésekben az új lakások. 
  • A lakások 55%-a értékesítésre, 42%-a saját használatra, 1,6%-a bérbeadásra épült.
  • Az új lakóépületekben használatba vett lakások 49%-a családi házban, 43%-a többszintes, többlakásos épületben, 4,8%-a lakóparkban található.
  • A használatba vett lakások átlagos alapterülete 3 négyzetméterrel, 97 négyzetméterre csökkent.
  • Az építési engedélyek és bejelentések alapján építendő lakások száma országosan 2,7%-kal, Budapesten 22%-kal nőtt, miközben a megyei jogú városokban 5,3, a többi városban pedig 12%-kal mérséklődött. Az építtetők az esetek 45%-ában éltek az egyszerű bejelentés lehetőségével. Ez az arány Budapesten 6,6%, az alacsonyabb területi egységek felé haladva egyre magasabb, a községekben meghaladta a 92%-ot.
  • A kiadott új építési engedélyek (bejelentések) alapján 5,6%-kal több, összesen 10 900 lakóépület építését tervezték, a nem lakóépületekre kiadott engedélyek száma 3168 volt, 1,8%-kal kevesebb az egy évvel korábbinál. Ebből a közel 11 ezer lakóépületből 915 esetben három, vagy annál több lakásos épületre kértek építési engedélyt szeptemberig, ez összesen 15 196 lakást jelent.


Szezonálisan igazított adataink azt mutatják, hogy az építési engedélyek száma az elmúlt három évben viszonylag stabilan alakult, ez a mai adatközléssel sem változott. Eszerint az ágazatot érintő jelentős gazdasági hatások (áfaváltozás, építőanyag-drágulás, munkaerőhiány, lakásár-emelkedés stb.) eredője sem a visszaesés, sem a növekedés irányába nem tolta el a piacot. Érdekesség, hogy a 2016-17-ben óriásit emelkedő építési kedvet nem követi látványosan az épülő lakások számának növekedése (Budapesten látványos a növekedés, más városokban viszont látványos a visszaesés a megépült lakások számában, ami országosan valamelyest kiegyenlíti egymást). Az átadott lakások száma több negyedéve 4500 körül ingadozik (szezonálisan igazítottan). Ez arra utalhat, hogy az átlagos építési idő megnövekedhetett. A következő 1-3 negyedévben a szabályozói változások hatására várhatóan emelkedni fog az elkészült lakások száma.





GAZDASÁG
Megérkezett a kormány legszebb ajándéka a családoknak: jöhet az 58 + 30 millió!
Megérkezett a kormány legszebb ajándéka a családoknak: jöhet az 58 + 30 millió!
Palkó István 2023. november 02. 06:05​Verhetetlen lesz jövőre a falusi CSOK, az új CSOK Plusz és a babaváró hitel kombinációja. Egy három gyermeket vállaló, kistelepülésen családot alapító fiatal házaspár akár 58 millió forint vissza nem térítendő támogatást és 30 millió forint visszatörlesztendő kedvezményes hitelt vehet igénybe – számolta ki a Portfolio. A két gyermeket vállalóknál ugyanez 24 + 28, az egy gyermeket vállalóknál 6 + 26 millió forint lehet. Bemutatjuk, hogy jönnek ki ezek a számok, és miként optimalizálhatók a nagy összegű támogatások a családalapítás előtt álló fiatal házaspárok számára.
kiadó lakás
A lakásárak után a lakbérek emelkedése is megállt
Megtorpant a lakbérek több mint másfél éve tartó emelkedése szeptemberben: országosan és Budapesten egyaránt stagnáltak az előző hónaphoz képest. A fővárosban közel negyedével voltak magasabbak a kínálati díjak az előző év azonos időszakinál, ezen belül a pesti belső kerületekben történt a legnagyobb mértékű, 27 százalékos emelkedés. Az országos lakbérindex 18, a budapesti 15 százalékkal haladta meg a járvány előtti, 2020. januári csúcsot, reálértéken azonban 7,9, illetve 11 százalékkal elmaradtPortfolio 2022. október 25. 09:19
új lakás építés
Lakásáfa: mindenki megnyugodhat, jön az újabb haladék
Egy új javaslat értelmében a 2024 végéig meghosszabbított kedvezményes lakásáfa akár 2028. december 31-ig is alkalmazható lesz, ha az építést 2024 végéig bejelentik, vagy eddig megszerzik az engedélyt - jelentette be Varga Mihály, pénzügyminiszter Facebook oldalán. Fontos kérdés tisztázódik ezáltal, mivel az építés bejelentésének (vagy az engedély megszerzésének) határidejének kitolása után nem volt egyértelmű, hogy a 2026-os építés befejezési határidő is módosul-e. A javaslatot ősszel tárgyalja.Portfolio2022. augusztus 30. 09:51
lakás piac
Enyhe erősödés a hazai lakáspiacon: ennyi lakás cserélt gazdát a nyár utolsó hónapjában
A Duna House közreadta havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2022 augusztusában, országosan 9748 lakóingatlan cserélt tulajdonost. Ez erősebb ugyan az egy hónappal korábbi mélyponthoz képest, de az előző év azonos időszakánál még mindig 14 százalékkal gyengébb.Portfolio2022. szeptember 01. 15:24