Gazdaság: hírek

Friss hírek a CSOK-ról - Mire figyeljünk az igénylésnél? 2. rész

2019-02-26 12:25:22

A 2018 végén bevezetett változtatások elősegítették a CSOK szélesebb körű felhasználását. A családi otthonteremtési kedvezmény kb.: 95 ezer családot segített, ami közel 400.000 embert jelent. 

A GYED maximuma 208.000 Ft-ra emelkedett (ez a kétszerese a 2010-es összegnek). 2018-ban duplájára nőtt a felsőoktatás hallgatói, ill. a diplomások számára a GYED időtartama is. Így már két évig vehetik igénybe ezt a juttatást.


Pár – további – gondolat a CSOK változásaival kapcsolatban, az új, ill. használt ingatlanok esetében

  • megszűnik az energetikai besorolás figyelembevétele
  • a korábbi 16 éves kor helyett már 20 éves korig lehet figyelembe venni a nem felsőoktatási intézményben tanuló gyermekeket
  • eltörölték a 160 m2 felső határt, azaz, 160 m2-nél nagyobb alapterületű ingatlan esetében is igényelhető a CSOK
  • a min.: 180 napos tb-jogviszony, a külföldi biztosítási jogviszonnyal is igazolható
  • a szülők életkorára vonatkozó változás: elég az egyik szülő esetében a 40 éves korhatár a gyermek vállalásának időpontjában
  • vásárlás, vagy építés esetén nem veszik figyelembe az ingatlan méretét – ez, a használtra nem vonatkozik!
  • megszűnt a vételárat behatároló felső értékhatár – használt ingatlan esetében megmarad, a max.: 35 millió Ft-os értékhatár
  • vásárláskor – az egy, ill. két gyermek után – nincs megszabva a hasznos alapterület mérete – használt ingatlan esetében a min. alapterületre vonatkozó előírás megmarad

Legfrissebb újdonságok:

  • amennyiben az új jogszabály kedvezőbb számukra, akkor a korábbi jogszabályokat felváltó újakat kell azokra is alkalmazni, akik 2019. január 1-e óta már igényelték a CSOK-ot (de még nem bírálták el a kérelmüket).


Trükkök, amikre érdemes figyelni! 

II. rész

Kevesen ismerik, pedig milliós a tét: nyerni, vagy  veszteni akarsz?


A CSOK igénylés időpontja

A CSOK jogosultság megállapítását, ill. mértékét – új, vagy használt lakás vásárlása esetén –, az adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül kell kérelmezni.

Bővítés esetén a munkálatok megkezdése előtt.

Új lakás építése esetén a használatbavétel előtt kell kérvényezni a támogatást.


Meglévő lakástulajdon esetén igénybe vehető CSOK – az eladási ár és az új  lakás vételárának helyzete

Új lakás vásárlása esetén, a meglévő ingatlan eladási árát nem kell felhasználni. Megmarad a korábbi szigorítás: CSOK-ot igénylőknek együttesen 100 %-os tulajdonjoggal kell rendelkezniük az újonnan épített, vagy vásárolt lakásban. Harmadik személy nem válhat tulajdonossá.

Használt lakás vásárlása esetén módosítás történt.

Változás: legfeljebb 50 %-os tulajdoni hányaddal lehet rendelkezni másik lakásban.

Kivéve:

  • ha haszonélvezeti jog van a meglévő lakáson

Az új jogszabályok szerint, az örökléssel szerzett lakások esetében megszűnik a kivétel.

Az igénylőnek vállalnia kell továbbá:

  • a vételár –, vagy bővítés esetén a tényleges költség – kiegyenlítésére használja fel, a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül eladott lakástulajdonának az eladási árát

Ezt az  összeget csökkenteni lehet:

  • az értékesítést követően vásárolt ingatlan vételárával,
  • a korábbi lakástulajdont terhelő, eladási árból visszafizetett munkáltatói, vagy önkormányzati támogatás összegével,
  • lakásépítésre, vagy ~vásárlásra (nem hitelkiváltásra!) felvett kölcsön végtörlesztésének összegével: annyival, amennyit az eladási árból már törlesztettek,
  • a számlával igazolt ingatlanközvetítői jutalék, és az adásvétel miatt megfizetett közteher összegével

 

A CSOK igénylésének lehetősége – a gyermekszámtól függően – a használt  lakások méretének figyelembe vételével

Az alsó négyzetméterkorlátokat továbbra is figyelembe kell venni, maradt a 40, 50, 60 és 70 m2-es alsó korlát.

3 gyermekkel például nem lehet 59 m2-es használt lakásba költözni (minden élő, és vállalat gyermek számát figyelembe kell venni).

Bővítés esetén ugyanezeket az alsó négyzetméterhatárokat a bővítéssel létrejövő hasznos alapterületre kell számítani.

Változás: a CSOK összege nem függ attól, hogy összesen mekkora alapterületű a lakás. Az éve eleje óta érvényes legmagasabb sáv szerinti összeg vehető igénybe.


A komfortelvárások megszűnése – tanyai CSOK

Az új jogszabály nem tartalmazza a „komfortos”, ill. az „összkomfortos” szót.

Az általános építési előírásokat továbbra is be kell tartani!

A lakásnak – szakértői vélemény alapján – lakhatásra alkalmasnak kell lennie.

Tanyán található lakóépületre is igényelhető a CSOK.

Feltétel:

  • min.: 12 m2-nél nagyobb lakószoba,
  • főzőhelyiség (vagy főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótér),
  • fürdőhelyiség és WC,
  • közműves villamosenergia-szolgáltatás,
  • kút, mely az ivóvíz minőségű vízellátást biztosítja
  • szennyvíztisztítás, vagy ~tárolás

Nem feltétel:

  • közműves szennyvízelvezetés, vagy ivóvíz-szolgáltatás biztosítása


Lakásbővítés, melyre a használt lakások után járó CSOK felvehető

Bővítés esetén a hasznos alapterületet min.: egy lakószobával kell növelni. Idetartozik az emeletráépítés, ill. a tetőtér-beépítés is.

Feltétel:

  • nem jöhet létre két új, önálló albetétként nyilvántartott lakás!
  • a lakhatási körülményeknek javulniuk kell
  • a bővítéssel létrejövő új, teljes alapterületnek el kell érnie a használt lakásokra érvényes minimumkorlátokat
  • a bővítés állapotáról az igazolt számlák 50 %-ára jár csak a támogatás
  • kifizetése – az új lakások építéséhez hasonlóan – készültségi fokonként, utólag történik, az adott készültségi foknak megfelelő költségek legalább 70 %-ának számlával történő igazolása esetén
  • a hitelintézet által előre jóváhagyott költségvetés határozza meg a készültségi fokok számát és mértékét


A CSOK-os ingatlanra bejegyzett jelzálogjog, biztosítási-, és egyéb  kötelezettség

Az új jogszabályok szerint:

  • az állam javára 10 évre szóló jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzése
  • az állam javára bejegyezett jelzálogjog ranghelye nem előzheti meg a lakásra felvett hitel, vagy lakás-takarékpénztári kölcsön besorolását
  • ebben a 10 éves időszakban a támogatott személynek rendelkeznie kell lakásbiztosítással az új lakásra, mégpedig a támogatási szerződésben rögzített lakásbiztosítási feltételek alapján
  • ezen időszak alatt, mind az igénylő szülőknek, mind a gyermekeknek (kivéve a fontos, és indokolt eseteket) életvitelszerűen kell az új lakásban lakniuk
GAZDASÁG
új lakás építés
Lakásáfa: mindenki megnyugodhat, jön az újabb haladék
Egy új javaslat értelmében a 2024 végéig meghosszabbított kedvezményes lakásáfa akár 2028. december 31-ig is alkalmazható lesz, ha az építést 2024 végéig bejelentik, vagy eddig megszerzik az engedélyt - jelentette be Varga Mihály, pénzügyminiszter Facebook oldalán. Fontos kérdés tisztázódik ezáltal, mivel az építés bejelentésének (vagy az engedély megszerzésének) határidejének kitolása után nem volt egyértelmű, hogy a 2026-os építés befejezési határidő is módosul-e. A javaslatot ősszel tárgyalja.Portfolio2022. augusztus 30. 09:51
lakás piac
Enyhe erősödés a hazai lakáspiacon: ennyi lakás cserélt gazdát a nyár utolsó hónapjában
A Duna House közreadta havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2022 augusztusában, országosan 9748 lakóingatlan cserélt tulajdonost. Ez erősebb ugyan az egy hónappal korábbi mélyponthoz képest, de az előző év azonos időszakánál még mindig 14 százalékkal gyengébb.Portfolio2022. szeptember 01. 15:24
lakás építés
Visszaesett az adásvételek száma a hazai lakáspiacon - Merre megyünk tovább?
A Duna House közreadta havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2022 áprilisában, országosan 11 911 ingatlan-adásvétel bonyolódott. A rendkívül erős első negyedév után áprilisban csökkent az ingatlanpiaci tranzakciók száma Magyarországon.Portfolio2022. május 02. 15:05
Építkezési láz tört ki a vidéki Magyarországon - Az elkészült otthonok száma viszont édeskevés
A átadott lakásszám nagyot csökkent, de az új építkezések virágoztak tavaly, legalábbis a vidéki lakáspiac legtöbb megyéjében. Bár így is van olyan megyénk, ahol 100 darab új lakás vagy családi ház sem tudott egy év leforgása alatt felépülni, de a legtöbb helyen ezt a határt azért megugrották az építtetők. Megnéztük, hogy a magyar megyék hogyan állnak a lakásállomány megújulásával, illetve, hogy mennyien vágtak bele tavaly új építkezésbe.Portfolio2022. május 02. 14:45