A 2018 végén bevezetett változtatások elősegítették a CSOK szélesebb körű felhasználását. A családi otthonteremtési kedvezmény kb.: 95 ezer családot segített, ami közel 400.000 embert jelent.
A GYED maximuma 208.000 Ft-ra emelkedett (ez a kétszerese a 2010-es összegnek). 2018-ban duplájára nőtt a felsőoktatás hallgatói, ill. a diplomások számára a GYED időtartama is. Így már két évig vehetik igénybe ezt a juttatást.
Pár – további – gondolat a CSOK változásaival kapcsolatban, az új, ill. használt ingatlanok esetében
- megszűnik az energetikai besorolás figyelembevétele
- a korábbi 16 éves kor helyett már 20 éves korig lehet figyelembe venni a nem felsőoktatási intézményben tanuló gyermekeket
- eltörölték a 160 m2 felső határt, azaz, 160 m2-nél nagyobb alapterületű ingatlan esetében is igényelhető a CSOK
- a min.: 180 napos tb-jogviszony, a külföldi biztosítási jogviszonnyal is igazolható
- a szülők életkorára vonatkozó változás: elég az egyik szülő esetében a 40 éves korhatár a gyermek vállalásának időpontjában
- vásárlás, vagy építés esetén nem veszik figyelembe az ingatlan méretét – ez, a használtra nem vonatkozik!
- megszűnt a vételárat behatároló felső értékhatár – használt ingatlan esetében megmarad, a max.: 35 millió Ft-os értékhatár
- vásárláskor – az egy, ill. két gyermek után – nincs megszabva a hasznos alapterület mérete – használt ingatlan esetében a min. alapterületre vonatkozó előírás megmarad
Legfrissebb újdonságok:
- amennyiben az új jogszabály kedvezőbb számukra, akkor a korábbi jogszabályokat felváltó újakat kell azokra is alkalmazni, akik 2019. január 1-e óta már igényelték a CSOK-ot (de még nem bírálták el a kérelmüket).
Trükkök, amikre érdemes figyelni!
II. rész
Kevesen ismerik, pedig milliós a tét: nyerni, vagy veszteni akarsz?
A CSOK igénylés időpontja
A CSOK jogosultság megállapítását, ill. mértékét – új, vagy használt lakás vásárlása esetén –, az adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül kell kérelmezni.
Bővítés esetén a munkálatok megkezdése előtt.
Új lakás építése esetén a használatbavétel előtt kell kérvényezni a támogatást.
Meglévő lakástulajdon esetén igénybe vehető CSOK – az eladási ár és az új lakás vételárának helyzete
Új lakás vásárlása esetén, a meglévő ingatlan eladási árát nem kell felhasználni. Megmarad a korábbi szigorítás: CSOK-ot igénylőknek együttesen 100 %-os tulajdonjoggal kell rendelkezniük az újonnan épített, vagy vásárolt lakásban. Harmadik személy nem válhat tulajdonossá.
Használt lakás vásárlása esetén módosítás történt.
Változás: legfeljebb 50 %-os tulajdoni hányaddal lehet rendelkezni másik lakásban.
Kivéve:
- ha haszonélvezeti jog van a meglévő lakáson
Az új jogszabályok szerint, az örökléssel szerzett lakások esetében megszűnik a kivétel.
Az igénylőnek vállalnia kell továbbá:
- a vételár –, vagy bővítés esetén a tényleges költség – kiegyenlítésére használja fel, a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül eladott lakástulajdonának az eladási árát
Ezt az összeget csökkenteni lehet:
- az értékesítést követően vásárolt ingatlan vételárával,
- a korábbi lakástulajdont terhelő, eladási árból visszafizetett munkáltatói, vagy önkormányzati támogatás összegével,
- lakásépítésre, vagy ~vásárlásra (nem hitelkiváltásra!) felvett kölcsön végtörlesztésének összegével: annyival, amennyit az eladási árból már törlesztettek,
- a számlával igazolt ingatlanközvetítői jutalék, és az adásvétel miatt megfizetett közteher összegével
A CSOK igénylésének lehetősége – a gyermekszámtól függően – a használt lakások méretének figyelembe vételével
Az alsó négyzetméterkorlátokat továbbra is figyelembe kell venni az eladó lakás vásárlásakor: maradt a 40, 50, 60 és 70 m2-es alsó korlát.
3 gyermekkel például nem lehet 59 m2-es használt lakásba költözni (minden élő, és vállalat gyermek számát figyelembe kell venni).
Bővítés esetén ugyanezeket az alsó négyzetméterhatárokat a bővítéssel létrejövő hasznos alapterületre kell számítani.
Változás: a CSOK összege nem függ attól, hogy összesen mekkora alapterületű a lakás. Az éve eleje óta érvényes legmagasabb sáv szerinti összeg vehető igénybe.
A komfortelvárások megszűnése – tanyai CSOK
Az új jogszabály nem tartalmazza a „komfortos”, ill. az „összkomfortos” szót.
Az általános építési előírásokat továbbra is be kell tartani!
A lakásnak – szakértői vélemény alapján – lakhatásra alkalmasnak kell lennie.
Tanyán található lakóépületre is igényelhető a CSOK.
Feltétel:
- min.: 12 m2-nél nagyobb lakószoba,
- főzőhelyiség (vagy főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótér),
- fürdőhelyiség és WC,
- közműves villamosenergia-szolgáltatás,
- kút, mely az ivóvíz minőségű vízellátást biztosítja
- szennyvíztisztítás, vagy ~tárolás
Nem feltétel:
- közműves szennyvízelvezetés, vagy ivóvíz-szolgáltatás biztosítása
Lakásbővítés, melyre a használt lakások után járó CSOK felvehető
Bővítés esetén a hasznos alapterületet min.: egy lakószobával kell növelni. Idetartozik az emeletráépítés, ill. a tetőtér-beépítés is.
Feltétel:
- nem jöhet létre két új, önálló albetétként nyilvántartott lakás!
- a lakhatási körülményeknek javulniuk kell
- a bővítéssel létrejövő új, teljes alapterületnek el kell érnie a használt lakásokra érvényes minimumkorlátokat
- a bővítés állapotáról az igazolt számlák 50 %-ára jár csak a támogatás
- kifizetése – az új lakások építéséhez hasonlóan – készültségi fokonként, utólag történik, az adott készültségi foknak megfelelő költségek legalább 70 %-ának számlával történő igazolása esetén
- a hitelintézet által előre jóváhagyott költségvetés határozza meg a készültségi fokok számát és mértékét
A CSOK-os ingatlanra bejegyzett jelzálogjog, biztosítási-, és egyéb kötelezettség
Az új jogszabályok szerint:
- az állam javára 10 évre szóló jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzése
- az állam javára bejegyezett jelzálogjog ranghelye nem előzheti meg a lakásra felvett hitel, vagy lakás-takarékpénztári kölcsön besorolását
- ebben a 10 éves időszakban a támogatott személynek rendelkeznie kell lakásbiztosítással az új lakásra, mégpedig a támogatási szerződésben rögzített lakásbiztosítási feltételek alapján
- ezen időszak alatt, mind az igénylő szülőknek, mind a gyermekeknek (kivéve a fontos, és indokolt eseteket) életvitelszerűen kell az új lakásban lakniuk
