Albérlet: hírek

Új építésű lakás áfa csökkentése, áfa visszaigénylése

2016-04-11 15:57:40
Forrás: Officina

Az áfa csökkentésről

2016. január 1-től a korábbi 27 százalékról 5 százalékra csökkent az új építésű lakóingatlanok forgalmi adója a 2016 és 2019 közötti négy évre. A csökkentett áfakulcs az olyan lakásokra vonatkozik, amelyek hasznos alapterülete nem haladja meg a 150 négyzetmétert (többlakásos lakóingatlanok esetében), továbbá az olyan családi házakra is, amelyek hasznos alapterülete legfeljebb 300 négyzetméter.

A lakás alapterületébe nem kell beleszámolni, ugyanis nem minősül lakóingatlannak a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség, még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült, így különösen: a garázs, a műhely, az üzlet, vagy a gazdasági épület. Az áfaszabályok értelmében újnak tekinthetők azok a már elkészült ingatlanok is, amelyek használatbavétele még nem történt meg, vagy a használatbavétel és az értékesítés között még nem telt el két év.


A lakás alapterületébe nem kell beleszámolni, ugyanis nem minősül lakóingatlannak a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség, még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült, így különösen: a garázs, a műhely, az üzlet, vagy a gazdasági épület. Az áfaszabályok értelmében újnak tekinthetők azok a már elkészült ingatlanok is, amelyek használatbavétele még nem történt meg, vagy a használatbavétel és az értékesítés között még nem telt el két év.

Az adó-visszatérítési támogatásról

A 16/2016. (II.10.) Korm. rendelet szerint lehetőség nyílik adó-visszatérítési támogatás igénybevételére 2016-tól, amely adó-visszatérítési támogatás legfeljebb egy alkalommal, legkésőbb 2019. december 31-ig igényelhető. Az adó-visszatérítési támogatás lényege, hogy a magánépítkezők visszaigényelhetik a 27 százalék és 5 százalék közötti áfatartalmat 5 millió forintos határig. A támogatást az építési telek megvételéhez, valamint az építési bekerülési költség megfizetéséhez (anyagok és igénybe vett szolgáltatások ára) igényelheti a tulajdonos. Például egy 20 milliós ház építésénél a 27 százalékos áfa 5 millió 400 ezer forintot tesz ki, míg 5 százalékos kulccsal a forgalmiadó-költség csak 1 millió forint. Így a 4 millió 400 ezer forintos áfakülönbözetet az építő magánszemély visszaigényelheti támogatásként.

Ki igényelheti?

  1. Az igénylésnél az első feltétel tehát az ingatlan alapterülete. A csökkentés olyan ingatlanokra vonatkozik, amelynek hasznos alapterülete nem haladja meg a 150, illetve 300 négyzetmétert.
  2. A következő feltétel, hogy új ingatlanról legyen szó, amely 2016-ban épül, de az új ingatlanok körébe beletartoznak a már elkészült ingatlanok is, amelyek használatbavétele még nem történt meg, vagy a használatbavétel és az értékesítés között még nem telt el két év.
  3. Az áfa-visszatérítési támogatásnak is van egy korlátja, mégpedig 5 millió forint, ameddig az áfakülönbözet visszaigényelhető.
  4. Az igénylőre is vonatkoznak bizonyos feltételek, például a büntetlen előélet, a köztartozás mentesség, a folyamatos biztosítottság (legalább 180 nap), és a speciális feltételek közül többek között: a használatbavételi engedély, valamint a számlák bemutatásának, a készültségi fokkal arányos, utólagos fizetésnek a vállalása.

 

ALBÉRLET
kiadó lakás infok
Kiadó lakás - „etikus kisokos”
Az elmúlt évtized vezető befektetési módszere volt a hasznosítási céllal vásárolt ingatlan. A vevők nagy többsége olyan megoldásokat keresett pénztárca és lehetőség függvényében, ahol az ingatlan állapotától függően nem csak a kiadásból, de a lakás értékének hosszabb távú növekedéséből is kamatoztathatta aktuális befektetését.
A kaució 5 lényeges tudnivalója
A kaució a szerződéses  kötelezettségvállalások biztosítására használt eszköz. Leginkább a bérleti  szerződések körében találkozhatunk a kaucióval, de számos más szerződéshez  kapcsolódó biztosítékként is szerepelhet. Mit érdemes tudni a kaucióról? 
kiadó lakás, budapesten kiadó lakás, albérlet budapesten, albérlet
Az albérlet piac helyzete Budapesten – Interjú Kovács Ildikóval (Student)
Mindig izgalmas időszak az ingatlanpiacon a szeptember környéke, hiszen az iskola kezdete miatt ilyenkor a szokásosnál is jobban felpörög az albérlet piac, főleg a keresleti oldalon. Egy tavalyi – szintén ezidőtájt készített – cikkünkből is kiderült, hogy koránt sincs könnyű dolga a Budapesten albérletet keresőknek, hiszen irreálisan magasra szöktek az árak. Úgy gondoltuk, hogy idén is érdemes megkérdezni egy MIOSZ-os szakembert arról, hogy történt-e valamilyen változás a piacon az egy évvel ezelőttihez képest. Ehhez Kovács Ildikót, a Student Housing budapesti irodavezetőjét hívtuk segítségül. 
albérlet, kiadó lakás, kiadó albérlet
A fél fizetésünk lakbérre megy el
Nyugat-Európában egy átlagos albérlő a jövedelmének mintegy 25 százalékát fordítja lakhatásra, míg Magyarországon ez akár 50 százalék is lehet - közölte az InfoRádió kérdésére az Otthontérkép vezető elemzője. Ditróy Gergely szerint hazánkban továbbra is megközelíti a 90 százalékot azoknak az aránya, akik saját tulajdonú ingatlanban élnek.