Eladó új építésű ipari és kereskedelmi telek - Martonvásár

IPARI ÉPÍTÉSI TELEK ELADÓ MARTONVÁSÁRON – KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRA, AUTÓPÁLYA-KAPCSOLAT ÉS FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG

Martonvásáron, Budapest és Székesfehérvár között, dinamikusan fejlődő gazdasági és ipari környezetben eladó kereskedelmi, szolgáltató, gyártó, logisztikai vagy technológiai fejlesztésre alkalmas ipari építési telek.

A terület elsősorban olyan vállalkozások, befektetők és fejlesztők számára kínál kedvező lehetőséget, akik saját telephely, gyártócsarnok, raktár, logisztikai központ, iroda, bemutatóterem vagy ezek kombinációjának kialakítását tervezik.

Az ingatlan egyik legfontosabb előnye, hogy a fejlesztéshez szükséges infrastruktúra már rendelkezésre áll, a beépítési paraméterek kedvezőek, az autópályák és a vasút közelsége pedig hosszú távon is értékálló telephelyi adottságot jelent.

PÁLYÁZATI LEHETŐSÉGGEL IS TERVEZHETŐ IPARI BERUHÁZÁS, GINOP Plusz-1.4.5-25

A város fontos előnye, hogy Budapest közelsége mellett már nem Pest vármegyében található, ezért az itt működő vállalkozások bizonyos pályázati és fejlesztési támogatások esetében kedvezőbb lehetőségekkel indulhatnak, mint a fővárosi vagy Pest vármegyei cégek.

A telek különösen érdekes lehet olyan mikro-, kis- és középvállalkozások számára, amelyek saját ipari ingatlan építését technológiai, zöld vagy digitális fejlesztéssel együtt kívánják megvalósítani.

Jelenleg elérhető a GINOP Plusz-1.4.5-25 „Nemzeti Bajnokok – Zöld és digitális átállást célzó egyműveletes kombinált Hitelprogram”.

A program főbb előnyei:

- 0%-os fix kamatozású finanszírozás
- akár 45%-os vissza nem térítendő támogatási rész
- 150 millió és akár 1 milliárd Ft közötti finanszírozási lehetőség
- ingatlan építése, átalakítása, bővítése és korszerűsítése is finanszírozható
- az ingatlanberuházás költsége az elszámolható projektköltség akár 80%-át is elérheti
- a program beszállítói, exporttevékenységet végző, illetve meghatározott feltételek mellett növekedési potenciállal rendelkező KKV-k számára is elérhető
- a projektnek technológiai fejlesztési, illetve zöld és/vagy digitális fejlesztési elemet is tartalmaznia kell

A program jelenlegi feltételei szerint az eszközbeszerzés kötelező minimális aránya az elszámolható költségeken belül 10%-ra csökkent, így a korábbiaknál lényegesen nagyobb arányban tervezhető maga az ingatlanfejlesztés.

A martonvásári telek elhelyezkedése és gazdasági övezeti besorolása lehetőséget biztosít arra, hogy megfelelő vállalkozói és projektfeltételek teljesülése esetén a területen ilyen támogatott ipari beruházás valósuljon meg.

A pályázati jogosultság természetesen minden esetben a pályázó vállalkozás, a tervezett beruházás és az aktuális pályázati feltételek egyedi vizsgálatát igényli.

KÖZMŰVESÍTETT, FEJLESZTÉSRE ELŐKÉSZÍTETT TERÜLET

A telek, -gáz kivételével- összközműves, a szükséges közművek bekötése már megtörtént.

Rendelkezésre áll:

- elektromos energia
- vezetékes víz
- csatornahálózat
- üvegszálas, nagy sebességű internetkapcsolat

Ez jelentős előnyt jelent egy új beruházás tervezésekor, hiszen a közműfejlesztések idő- és költségigényének jelentős része már nem a leendő tulajdonost terheli.

A gyors üvegszálas internetkapcsolat különösen kedvező lehet technológiai, automatizált gyártási, logisztikai, kereskedelmi vagy jelentősebb informatikai háttérrel működő vállalkozások számára.

KEDVEZŐ BEÉPÍTÉSI PARAMÉTEREK

Főbb beépítési lehetőségek:
- telkek területe: 1571 nm, 1740 nm, 1741 nm,
- övezeti besorolás: Gksz4 – kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezetben található,
- maximális beépíthetőség: 50%
- megengedett legnagyobb épületmagasság: 7,5 méter
- technológiai indokoltság esetén további 3 méter épületmagasság biztosítható

A kedvező beépíthetőségnek köszönhetően a terület alkalmas lehet nagy alapterületű csarnok, raktár, gyártóépület, iroda és egyéb kiszolgálófunkciók kialakítására is.

A telekvásárló így saját vállalkozásának működéséhez igazodó ingatlant tervezhet, ahelyett hogy egy már meglévő épület adottságaihoz kellene alkalmazkodnia.

KIVÁLÓ AUTÓPÁLYA-KAPCSOLAT

Az ipari telephely kiválasztásánál az egyik legfontosabb szempont az áruszállítás, a beszállítók, az ügyfelek és a munkavállalók számára biztosított gyors megközelíthetőség.

Martonvásár ebből a szempontból kiemelkedő adottságokkal rendelkezik.

Főbb közlekedési kapcsolatok:

- M7-es autópálya lehajtója: kb. 900 méter
- M6-os autópálya: kb. 6 km
- M0-s autóút: kb. 14 km
- M1-es autópálya: kb. 20 km
- Budapest központja: kb. 31 km
- Budaörs: kb. 20 km
- Érd: kb. 20 km
- Székesfehérvár: kb. 20 km

Az M7-es autópálya gyakorlatilag közvetlen közelsége különösen kedvező gyártó-, logisztikai, raktározási és kereskedelmi vállalkozások számára.

VASÚTTAL IS KIVÁLÓAN MEGKÖZELÍTHETŐ

A martonvásári vasútállomás mindössze kb. 300 méterre található, így a terület gyalogosan is könnyen elérhető.

Budapest Déli pályaudvara vonattal körülbelül 27 perc, Székesfehérvár vasútállomása pedig körülbelül 28 perc alatt érhető el.

Ez a munkavállalók szempontjából is komoly előnyt jelenthet, hiszen a telephely Budapest és Székesfehérvár irányából egyaránt gyorsan megközelíthető tömegközlekedéssel.

Egy ipari beruházásnál a megfelelő munkaerő elérhetősége, toborozhatósága és a dolgozók napi munkába járásának egyszerűsége hosszú távon ugyanolyan fontos döntési szempont lehet, mint maga a telek vagy az épület.

KEDVEZŐ TELEKADÓ

Martonvásár további előnye a vállalkozások számára kedvező telekadó.

A jelenlegi szabályozás szerint a Gksz kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezetben található, 10 hektár alatti telekrész éves telekadója 200 Ft/m².

Ez egy ipari beruházás hosszú távú fenntartási költségeinek tervezésekor fontos szempont lehet.

MIÉRT LEHET JÓ VÁLASZTÁS EGY VÁLLALKOZÁS SZÁMÁRA?

Egy ipari építési telek kiválasztásánál nem kizárólag a vételár számít. Hosszú távon legalább ilyen fontos a fejleszthetőség, az infrastruktúra, a működési költség, a logisztikai elérhetőség és a munkaerő rendelkezésre állása.

A martonvásári ingatlan ezekből a szempontokból is kedvező adottságokkal rendelkezik.További pozitívum a helyi önkormányzat vállalkozásbarát szemlélete, amelyet a térségbe folyamatosan betelepülő cégek növekvő száma is jól mutat.