kiadó lakás

Budapesti kiadó lakások, házak

Körülnéztünk a jelenlegi ingatlanpiacon: mit és mennyiért is bérelhetünk?


Budapesten a legdrágább kiadó házak, lakások a XII.; V.; ill. az I. kerületben találhatóak. Az itteni árak – természetesen az alapterület függvényében – nagyon magasak.


Ezekben a kerületekben általában 200 ezer és 1,0 millió Ft közötti bérleti díj kínálatokkal találkozhatunk. Például:

  • XII. kerület, 154 m² alapterület, 5 szoba – 950.000,- Ft
  • XII. kerület, 390 m2, ház, 7 szoba (kétszintes) – 1.100.000,- Ft – az épület, az elmúlt 50 évben egy európai ország nagykövetének rezidenciája volt


de (érdekességképpen):

  • VI. kerület, 115 m² alapterület, 3 szoba – 916.400,- Ft – nem messze az Operától
  • XIII. kerület, 115 m² alapterület, 4 szoba – 790.575,- Ft – kilátással a Margit-szigetre


Nagyon kevés a 120-150 ezer Ft-ért bérelhető ingatlan a jelenlegi kínálatban.


A „szakértői vélemények” szerint a piacon jelenleg az 50-90 ezer Ft közötti árkategória iránt van a leginkább kereslet… Ez rendben is lenne, de ilyen árakat sehol nem sikerült találni!


Meglepően sok a hirdetés, azaz, túlkínálat alakult ki: az ingatlanos honlapokon kerületenként akár 200 és 1.000 db közötti kiadó ingatlan számmal találkozhatunk.


Mire figyeljünk bérbeadáskor/bérléskor? Összegyűjtöttünk néhányat a legfontosabbak közül:

  • a bérbeadó jogainak ellenőrzése – pl.: tulajdoni lap
  • mind a bérbeadó, mind a bérlő számára a közjegyzőnél (esetleg ügyvédnél), közokiratba* foglalt lakásbérleti szerződés készítése a legbiztonságosabb /* csak a közjegyzői szerződés minősül közokiratnak! – ezt a közokiratot a közjegyző ún.: „végrehajtási záradékkal” látja el felmondás esetére, a záradékolt okirat pedig közvetlenül végrehajtható! – (nincs per)
  • az ingatlan elhelyezkedése – a környék, ill. a lakás biztonsága (pl.: szomszédok, stb.)
  • a letét/kaució összege, felhasználhatósága
  • az ingatlan teljes állapot felmérése
  • energetikai tanúsítvány – (2013. 01. 01-től kötelező az 50 m2 fölötti, és évi négy hónapnál hosszabban lakott lakások esetén az energetikai tanúsítvány elkészíttetése!)
  • legyen érvényes lakásbiztosítás, mind az ingatlanra, mind a benne található ingóságokra
  • a közös költség elosztása a bérbeadó, ill. a bérlő között
  • a lakás rezsije: fűtés, gáz, villany, víz, közös költség, lifthasználat, a ház takarítása, stb. – (az összes számla, pl.: fűtésszámla, vízdíj, stb. ellenőrzése a korábbi évek kifizetései alapján, legalább két évre visszamenően!) –
  • a közművek átíratása a bérlőre – az óraállások jegyzőkönyvezése
  • a garanciális hibák (csőtörés, elektromos hálózat hibája, elromló műszaki berendezések, stb.) javításának kérdése
  • a bérlő felelőssége a nem rendeltetésszerű használatból eredő károkért
  • a bérlő jogainak esetleges korlátozása
  • a bérlő bejelentkezése: állandóra, vagy ideiglenesen
  • bútorozott, vagy bútorozatlan – pontos állapot felmérés, ill. leltár az összes berendezési tárgyról
  • előre meghatározni, hogy a bérbeadó milyen rendszerességgel látogatja ingatlanát
  • a felmondás módjának pontos rögzítése